建物明渡請求

建物明渡請求でお困りの大家さん・地主さんへ

家賃の滞納や無断転貸などの契約違反、建物の老朽化や建替えに伴う立退きなど、賃貸物件の明渡しをめぐる問題には、状況に応じた法的な対応が必要です。ニライ総合法律事務所では、沖縄県内の大家さん・地主さん、賃貸物件のオーナーの方から、建物明渡請求についてご相談を承っております。

このような建物明渡しの問題に対応しています

建物明渡請求で確認すべきこと

借主に契約違反がある場合

家賃滞納や無断転貸などがあっても、必ず直ちに賃貸借契約を解除できるわけではありません。違反の内容や程度、継続期間、当事者間の経緯などを踏まえ、信頼関係が破壊されたといえるかが重要になる場合があります。契約書、賃料の入金履歴、通知書、やり取りの記録などを整理し、解除の可否や進め方を検討します。

老朽化・建替えなどを理由に立退きを求める場合

借主に契約違反がない場合には、契約の種類や期間、更新拒絶・解約申入れの要件、正当事由の有無などを確認する必要があります。立退料の提案が検討される場合もありますが、その必要性や金額は一律に決まるものではありません。

弁護士に相談するメリット

契約解除や更新拒絶の見通しを検討できる

契約内容と事実関係を確認し、必要な通知や証拠の整理などを含めて、事案に応じた対応方法を検討します。

借主との交渉を任せられる

退去時期や条件について、弁護士が代理人として交渉することができます。

訴訟から強制執行まで見据えて対応できる

任意の明渡しが実現しない場合には、必要に応じて建物明渡請求訴訟や強制執行を検討します。

建物明渡しについて詳しく知りたい方へ

立退き交渉の進め方や更新拒絶、正当事由については、
次の記事でも詳しくご案内しています。

建物明渡請求の弁護士費用

弁護士費用は、契約違反の有無、交渉・訴訟・強制執行などの手続、ご依頼の内容によって異なります。費用の詳細は、公式サイトの弁護士費用ページをご確認ください。
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法律相談のご予約・お問い合わせ

建物明渡請求や立退き交渉についてお困りの方は、まずは法律相談をご利用ください。契約書やこれまでの通知、賃料の入金履歴などをご用意いただくと、相談を進めやすくなります。
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